Un término grande y disperso
Las Rozas no es un núcleo, son varios. El casco urbano, Las Matas como núcleo propio, y un buen número de urbanizaciones con vida independiente: Molino de la Hoz, Monte Rozas, El Cantizal, Punta Galea.
Esa dispersión importa por dos motivos prácticos. El primero, el acceso: conviene saber a qué urbanización vamos antes de salir. El segundo, y más importante, la titularidad de la red.
Red privada: quién paga
En muchas urbanizaciones de Las Rozas, la red de saneamiento interior es privada. El ayuntamiento mantiene desde el punto de conexión hacia fuera; todo lo de dentro corresponde a la comunidad de propietarios.
Es un detalle que genera bastantes discusiones, y conviene resolverlo antes de encargar nada. Si la avería está en el colector interior de la urbanización, la factura es de la comunidad. Si está más allá del punto de acometida, es municipal.
Trabajamos con administraciones de fincas y entregamos siempre el vídeo de la inspección con cámara, que sirve para dos cosas: justificar el gasto en junta y acreditar dónde está exactamente la avería cuando hay que discutir de quién es.
Parcela, arbolado y raíces
En Las Matas, Molino de la Hoz y las zonas de chalet, las dos causas de aviso son casi siempre las mismas.
Raíces. Pinos y encinas maduras junto a la línea de la red entran por las juntas buscando humedad. Engordan dentro y hacen de filtro. Se cortan con cabezal de fresa, pero vuelven en un par de temporadas si no se sella el punto de entrada. Por eso conviene mirar con cámara antes de decidir si basta con limpiar.
Arquetas que nadie encuentra. Ajardinar una parcela suele acabar con alguna tapa bajo el césped o la grava. Cuando llega el atasco, no hay por dónde entrar. Se localiza con sonda emisora, que da el punto y la profundidad, y se abre solo donde toca.
A eso se suman, en parcelas con riego, las fugas enterradas que no dan síntoma y se descubren por el contador.
Lo que hacemos en Las Rozas
Desatascos urgentes, limpieza de colectores con camión de alta presión, localización de arquetas y fugas, prueba de estanqueidad cuando hay que documentar una pérdida, y reconstrucción de arquetas y pozos.
En el parque empresarial, limpieza industrial y mantenimiento de separadores con retirada documentada del residuo.
Alrededor
Cubrimos toda la zona oeste: Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y Villaviciosa de Odón, además de Galapagar en la sierra.
Dinos la urbanización y si hay registro accesible. Con eso vamos ya preparados.